Sådan bygger du en villa på Bali: En komplet guide til byggeprocessen

At bygge en villa på Bali er en meget tilfredsstillende oplevelse - når den er færdig. Men under processen med at købe jord og bygge et hus på Bali, vil stress og forvirring være ret almindeligt undervejs.

Bare rolig.

Selvom sprogbarrierer, "interessante" byggemetoder og vanskelige regler og godkendelsespraksis er i overflod, kan du forenkle oplevelsen 10 gange ved at forstå alt om din byggeproces på forhånd, hvad du kan forvente, og hvad du skal følge op på.

Det betyder ikke, at byggeriet af din villa vil forløbe helt problemfrit. Men det betyder, at du vil være i stand til at forudse problemer længe før de opstår. Ved at vide, hvad der skal ske, vil du også være udstyret med den nødvendige viden til at kontrollere, at alt går efter planen, hvilket vil føre til en komfortabel, beboelig, lav vedligeholdelse og tilfredsstillende Bali villa.

I denne Bali Villa byggevejledning vil jeg gennemgå Bali Villa byggeprocessen trin for trin og dele de yderligere risici og advarsler, som enhver snart Bali villaejer bør vide, før byggeriet starter.

Planlægger du at købe jord eller bygge ejendom på Bali? Begynd ikke før du har gennemgået vores komplette Bali ejendomsguide.

Klik for at finde den mest komplette ressource på internettet til behandling af køb af jord og bygning på Bali

Indhentning af bud på dit husbyggeri
Byggekontrakten
Oversigt over byggeprocessen
De "Overraskelser", du bør forudse, mens du bygger en villa på Bali

Min erfaring: 2 år med at styre mit hjem på Bali

I løbet af de sidste 2 år påtog jeg mig den skræmmende opgave at forsøge at få bygget en villa på Bali. Desværre, og heldigvis, på grund af mange svigt i processen – af arkitekter, entreprenører, værkfører med mere – greb jeg til niveauet med at styre mit eget villabyggeri. Dag efter dag i 9 måneder ankom jeg dagligt (nogle gange to gange dagligt) for at inspicere, justere og guide min villas fremskridt. Selvom produktet, som jeg bliver mindet om, langt fra er perfekt, er jeg tilfreds med den holdbare, rummelige villa med lav vedligeholdelse, der kom ud af den tumultariske proces.

Endnu mere er jeg glad for lektionerne om byggeri på Bali, som jeg lærte i løbet af den 1+ års lange erfaring. Fra omkostninger til projektet, til kontrakter, til inspektion af detaljerne i fundament, struktur, vægge, vinduer, el, VVS og finish, ville jeg kun ønske, at jeg kunne have startet processen med at bygge min villa med denne viden,

Jeg kan ikke starte forfra, og jeg vil ikke bygge et andet hjem på Bali, men jeg kan give dig al den begynderviden, du bør vide, før du bygger en villa på Bali.

Lad os komme i gang med at gennemgå byggeprocessen på Bali.

Indhentning af bud på dit husbyggeri

Eftervillaplanlægningsdokumenterer afsluttet, at medtagearkitektoniske planer,byggetekniske planer,MEP planer, og landskabsplaner, er det tid til at tage dinMængdefortegnelseliste alle materialer til dit projekt, og få bud fra entreprenører.

Sørg for at fjerne de anslåede priser fra din BOQ, efterlad kun mængderne, og indhent tilbud på mindst tre entreprenører (omtalt som bygherrer på Bali) for hele projektet, fremhæver, hvad der ikke er inkluderet, og specificerer den garanti, de vil give, hvor længe det varer, og hvad de dækker. Sørg for kun at overveje entreprenører med troværdige anbefalinger, 5+ års erfaring og en portefølje af færdige produkter, som du kan forvente. Husk, villaen vil ikke have (eller burde ikke have) problemer i de første 6 måneder, men kan falde fra hinanden om 2 år, så prøv at se et eksempel på en villa, der har gennemlevet et par regnsæsoner.

Når du har fundet en pålidelig entreprenør med en dokumenteret erfaring, der tilbyder en boliggaranti på ideelt set 1 år eller mere, men absolut ikke mindre end 6 måneder / 1 regnsæson, er det tid til at skrive og underskrive byggekontrakten

Underskrivelse af byggekontrakten

Byggekontrakten vil være et juridisk dokument mellem dig og entreprenøren, der beskriver hele projektets omfang, gebyrer, bøder, garantier og mere. Entreprenøren bør være skrevet på engelsk og indonesisk og underskrevet af begge parter med et Materai-stempel, da du skal bruge den engelske version af kontrakten til reference, men indse, at kun kontrakter på indonesisk er tilladt i indonesisk domstol - engelsksprogede kontrakter anerkendes ikke for det papir, de er trykt på.

Inkluder i kontrakten

Entreprisekontrakten skal detaljere alt det følgende

Tid til at færdiggøre projektet
Straffegebyrer for sen afslutning af projektet
Garantiperiode og hvad der er dækket – såsom 9 måneders garanti på taget, 10 år på vinduerne og 25 år på den bitumen vandtætte tagmembran
Betalingsbetingelser og milepæle: 10% depositum og beløb, 25% og beløb, 25% og beløb mv.
Kriterier, der dikterer fuldførelse af byggemilepæle: såsom 25 % ved færdiggørelse af alle BOQ-elementer under "fundament", 25 % betaling, når BOQ-elementer under "struktur" er færdige
Vilkår for hvem der besigtiger og godkender færdiggørelse af byggefaser

Dokumenter, der skal inkluderes i kontrakten

Kontrakten skal have alle planlægningsdokumenter (arkitekttegninger, konstruktionstegninger og MEP-tegninger) som tillæg til den oprindelige kontrakt, med alle sider paraferet af begge parter. Dette ville styrke brugen af dine planlægningsdokumenter som det ubestridelige grundlag for byggeriet.

På grund af dette skal du sikre dig, at alt, hvad du forventer skal indgå i bygningen, er opført som en linjepost i mængdefortegnelsen og er detaljeret i en af plantegningerne (arkitektonisk, strukturel, MEP).

Fra min egen erfaring har jeg under mit byggeri haft flere tilfælde med ændringer i ledninger, justering af gulvhøjder og forbedring af vægfinish, hvor min entreprenør oprindeligt sagde, at rettelserne ville koste ekstra, men fordi vi havde en underskrevet kontrakt med klare planer, gav han hurtigt afkald på at rette arbejdet uden yderligere omkostninger. I de situationer, hvor vi hørbart er enige om, hvad der ville ske, blev jeg ofte overladt til at betale for tilpasningerne senere.

Takeaway: Sikre, at alle dine villaplanlægningsdokumenter er så nøjagtige som muligt og underskrevet og inkluderet i byggekontrakten.

Betalingsbetingelser for kontrakt

Bali er et risikabelt sted, når det kommer til forretning, fordi så mange ting spilles hurtigt og løst, og på grund af lovene mod ærekrænkelse er det usandsynligt, at du hører en negativ (brutalt ærlig) anmeldelse af nogen tjenesteudbyder. For at beskytte din investering i processen er det vigtigt kun at give entreprenøren penge nok til at afslutte den nuværende fase og ikke mere. På denne måde, hvis fremskridt og relationer går skævt, kan du fyre den enkelte uden at stresse over, hvordan du får dine penge tilbage.

Stol heller ikke på domstole og kontrakter for at få dine penge tilbage. Kontrakter er mere en mekanisme for udtrykt enighed, og tjener som bevis på aftalt sandhed senere, hvor ære begynder at løse problemet.

For at begrænse uforholdsmæssigt store tab på ethvert tidspunkt i projektet, anbefaler jeg en betalingsplan, der varierer efter følgende ordning.

10% – Udbetaling omgående

25 % – Ved 30 % færdiggørelsespunkt

Mere læsning:Bali Villa design og planlægningsproces: Arkitektonisk, strukturel, indretningsdesign og mere

25 % – ved 60 % færdiggørelsespunkt

25 % – ved 90 % færdiggørelsespunkt

10 % – ved 100 % færdiggørelsespunkt

5% – efter at garantiperioden er afsluttet med alt arbejde færdigt (6 til 12 måneder)

I fair aftaler repræsenterer de resterende 5% generelt entreprenørens fortjenstmargen

Oversigt over byggeprocessen

Efter underskrivelsen af byggekontrakten er byggeriet af en villa en ret ligetil proces, der sker i, og kan styres i, faser.

Faserne i et villabyggeri er:

Forberedelse af websted:Bygning af adgangsveje, adgang til vand/brønd, septik, bygning af arbejderboliger, sikring af elektricitet
Understruktur:Boring af boringspæle, grundmure, pælehætter mv.
Struktur:Plader, søjler, bjælker og gulve
Arkitektonisk:Vægge og vinduer
VVS installation
Elektrisk installation:Elektriske ledningsjagter, elektriske ledninger, elektriske afbrydere, stikkontakter
Slutte:Puds, maling, fugemasse, flisebelægning, døre
Landskabspleje og grundplanlægning:Parti nivellering, adgangsstier, landskabspleje

Forberedelse af websted

Grundforberedelsesfasen består af alle opgaver, der er nødvendige for at gøre jorden klar til, at arbejdere let kan bevæge sig rundt på, leve videre (i nogle tilfælde) og bygge videre.

Specifikke punkter, dit byggepersonale sandsynligvis vil forberede, er:

Smudsfyld:hvis din grund er en tidligere rismark eller ligger meget under vejniveau, subak-/kanalniveau eller oversvømmelsesniveauet, vil dit byggeri starte med at trække lastbiler med snavs med 9 kubikmeter nyttelast ind. Regn med, at dette koster 800.000 IDR til 1 jt pr. lastbil, og 4 arbejdere til at sprede snavset koster 400.000 til 600.000 IDR pr. lastbil

Adgangsvej:Hvis din grund er et tidligere rismarksområde, udsat for mudret, når regnen rammer, eller har generelt blødt underlag, vil næste skridt være at lægge en ujævn adgangsvej med knust kalksten, murbrokker eller løse sten. Regn med, at dette koster 1 jt pr. meter lang i en bredde, der kan rumme entreprenørlastbiler

Brønd eller vandadgang:Dit team har brug for en konstant forsyning af vand til byggeriet (vask, blanding af cement) og til at bo på stedet. Hvis der ikke er en offentlig vandtilslutning umiddelbart tilgængelig, skal du betale en ekstra omkostning for at få boret en brønd. Dette vand vil ikke kunne drikkes (drikkeligt), og du vil sandsynligvis få lavet en vandtest og kigge ind i et vandfilter for at reducere svovllugten (fra jern) og calcium (der korroderer overflader), som er almindeligt i det vulkanske vand på Bali

Septisk:Da offentlig spildevandshåndtering ikke er tilgængelig de fleste steder på Bali, skal du have en septiktank installeret i begyndelsen af projektet til placering og til brug for dine arbejdere.

Arbejderbolig:På Bali er de fleste bygningsarbejdere migrantarbejdere fra andre øer i Indonesien, der rejser til Bali for at arbejde, sparer så meget som muligt og sender pengene hjem. På grund af dette vil de fleste arbejdere foretrække at bygge et shantyhus (tænk, krydsfinerhus og badeområde) og bo på ejendommen i hele projektets varighed. Du skal betale for denne konstruktion, og den vil være inkluderet i BOQ

Elektricitet:Dit byggeteam skal bruge elektricitet til elværktøj i hele projektets varighed. Nogle entreprenører gør det til ejerens (dig) ansvar at sørge for elektricitet. PLN (statselektricitetstjeneste) vil ikke installere elektricitet, før der er en færdig bygning med en MCB-boks (afbryderboks) og ordentlig jording. Dine muligheder for strøm vil være at købe en generator eller kontakte dine naboer og spørge om brugen af deres strøm. Husk dette, når du chatter med naboer om dit kommende byggeri.

Afgrænsningsgrundmur og afgrænsningsmur:På et tidspunkt bliver du nødt til at installere et hegn eller en væg. Det er ikke 100% nødvendigt at bygge en grænsemur.

Men hvis du skal bygge på lavtliggende jord eller lavtliggende rismark i et område, der vil kræve snavsfyldning, vil du sandsynligvis kræve et flodstensfundament eller en støttemur. En korrekt bygget støttemur, inklusive korrekt dræning til subak (afløbskanalen) er nødvendig for at forhindre dit snavs i at skylle væk i regntiden.

Planlæg på en flodstensfundamentmur eller støttemur, der er 75 cm til 100 cm høj i alt for at koste 250.000 til 500.000 pr. lineær meter.

Hvad angår grænsemuren, prioriterer den balinesiske kultur og den balinesiske hinduistiske religion at have en mur eller grænse omkring enhver forbindelse af hensyn til sikkerhed, ja men først og fremmest mod ånder. Der er ingen lov, der siger, at du skal have en grænsemur, men planlæg med masser af spørgsmål (og nysgerrige naboer), hvis du giver afkald på dit privatliv.

Når alle disse elementer er på plads, vil din entreprenør være klar til at starte byggeriet, begyndende med underkonstruktionen.

Underkonstruktion (undergulv, borepæle, grundmure)

"Understrukturen"-delen af byggeprocessen vil bestå af alt, hvad der sidder under gulvene, understøtter bygningen og overfører vægten af strukturen gennem blød jord (f.eks. rismarksler) til jord eller sten, der er stærk nok til at understøtte den.

De to vigtigste dokumenter for denne del af processen erJordprøveog denkonstruktionstegninger.

Under jordtesten borede jordspecialister på strategiske steder (normalt 3 point) under husets potentielle positive, idet de tog prøver af jord, mens boringen borer længere og længere ned. Boringen og dataene bliver returneret som en rapport, der beskriver, hvor (hvor dyb) stabil jord er, og den vægt, den kan holde. Bygningsingeniøren bruger disse jordbelastningskapacitetsdata til at bestemme, hvilken type fundament der er nødvendig, og hvor dybe "borepælene" skal være, hvis det er nødvendigt.

Bygningsingeniøren kombinerer jordbundsdataene med de arkitektoniske designs for at fremstille de strukturelle tegninger, der beskriver fundamentet, borede pæle om nødvendigt, dimensionerne og sammensætningen (ståldiameter og -mængde, betondiameter og -mængde).

I løbet af underkonstruktionsfasen vil byggeteamet sandsynligvis bore hullerne til borepælene, placere de formede stålkonstruktioner i de borede huller, fylde med højdensitetsbeton og dække pælene.

Dernæst vil byggeteamet sandsynligvis bygge flodstenens grundmure for at sikre, at husets gulv (pladen) sidder i den passende højde - for at undgå oversvømmelser, rismarksskadedyr og opstigende fugt.

Bemærk: Sørg for, at din grundmur er høj og stenet for at undgå opstigende fugt.

Efter at husets grundmure er korrekt lagt, er det tid til at begynde strukturen - pladen, søjlen, bjælkerne og gulvene.

Struktur: Søjler, bjælker, plader og gulve.

Bygningens struktur er i det væsentlige skelettet af en god bygning. Strukturen danner en stiv, men dog lidt fleksibel kasse, der holder huset sammen og overfører husets vægt ned gennem pælehætter, borepæle og underfundament, ind i den faste klippe nedenunder.

Bygningens struktur består af pladen, bjælkerne, søjlerne, den ekstra etage og taget.

Plade:

Pladen er et stålarmeret betongulv, der ideelt set er støbt i et enkelt stykke og sidder på toppen af "sloofbjælkerne", der sidder oven på husets stengrundmure.

Pladen skal være mindst 10 cm, hvis den er bygget på fast, stenet jord (såsom i Bukit).

Pladen skal være mindst 15 cm, hvis den er bygget på ustabil jord eller jord, der udvider sig, når den er våd og trækker sig sammen, når den er tør (som rismarksler)

Enhver plade bør være forstærket med masket stål og ideelt integreret i armeringsjernet, der ekstruderer fra sloofbjælkerne for at danne et "flådefundament" i stedet for et "flydende fundament."

Inden betonpladen udstøbes, vil arbejderne udfylde hulrummet mellem fundamentsvæggene med passende sand (uden organisk materiale), maskinkomprimere sandet og derefter hælde betonpladen.

Bjælker

Bjælkerne er de sidstnævnte strukturelle elementer, der ligger på deres sider og modstår belastninger fra toppene.

Disse kvadratiske eller rektangulære strukturer består af støbt beton med et dobbelt lag armeringsstål. Dimensionerne af disse bjælker samt størrelsen og mængden af det nødvendige stål beregnes af konstruktionsingeniøren og noteres i konstruktionstegningerne.

Kolonner

Søjler er de lodrette stående strukturelle elementer, der understøtter kraft i deres ender.

Det er bydende nødvendigt, at strukturstøttende søjler er udformet som firkanter eller overdimensionerede rektangler for at sikre, at de kan modstå kræfter fra alle sider. I Indonesien er brugen af "øvelsessøjler" almindelig ved at bruge tyndere bærende søjler, der kan passe ind i væggenes bredde. Desværre er strukturen af disse øvelsessøjler så tynd, at den placerer stålet for tæt på betonsøjlens overflade (mindre end 3 cm dybde er for lidt), hvilket gør stålet tilbøjeligt til at ruste og smække under belastning.

Med strandluften på Bali, der skaber perfekte forhold for rust, skal du spille det sikkert og sikre, at alle søjler er designet til at modstå belastninger, der holder stål på en minimumsdybde på 3 cm under betonen.

Sørg desuden for, at alle strukturelle søjler er intakte og ikke har drænrør, tagrender eller andre genstande (udover stål og beton), der løber ned i midten.

Flade tage

Hvis du er modig nok til at tage på eventyret med at eje et fladt taghus på Bali, vil det flade tag i det væsentlige blive støbt som en anden etage, uden yderligere bjælker eller søjler på toppen, og senere blive færdig.

Men hvis du overvejer et fladt tag, skal du undersøge alle muligheder for vandtætning (tjære, afretningslag, sika), for selvom jeg ikke har haft nogen problemer med mit tag og elsker det, så blander flade tage, der ikke er vandtætte godt, ikke godt med vådt klima.

På mit tag har jeg en bitumenmembran (asfalt) med 25 års garanti mod utætheder. I de 6+ måneder, vi har været i vores hus gennem regntiden, er asfaltmembranen ikke lækket en eneste gang, og jeg anbefaler stærkt denne mulighed.

Pas på, at den anden almindelige mulighed for flade tage på Bali er at hælde taget med beton, så det tørrer (hærder) og derefter dækkes med et tyndt lag fortyndet cement, og derefter males dette med en "vandtæt baseret cement" for at være vandtæt. Problemet er, at når du sætter to densiteter af beton/cement under opvarmnings- og afkølingsbelastningerne ved at være direkte under, vil det tyndere af de to lag til sidst revne, og malingen revner med det. Hvis din entreprenør forsøger at sælge dig på en variant af beton + cement + et tyndt lag vandtætning malet på, så løb. Jeg har boet i og inspiceret villaer med tagtætningsmetoden, hvor ingen af dem har været succesfulde.

Andre tage: Start af strukturen

Hvis du har valgt andet end et fladt betontag, vil dit valg blive noteret i din BOQ og arkitekttegninger - sandsynligvis enten lerfliser, bitumenfliser, korrugeret stål eller korrugeret PVC.

Tagdækning af lerteglpå Bali kan være effektiv, hvis du betaler for den rigtige kvalitet. Men i tagarbejdet på Bali er lertegl ikke fastgjort til taget, kun fastholdt af vægten. Hvis det blæser for hårdt, eller en kat klatrer op på taget og løsner en tegl, får du glæden ved at sætte den på plads igen. Derudover revner billigere lerfliser af lavere kvalitet nemt.

Bitumen fliserer en af de bedste vandtætningsmuligheder på Bali. Men på grund af øens natur er kvalitetsbitumenfliser generelt dyre, men også effektive.

Tagbeklædning af korrugeret ståler en af de billigste og mest holdbare tagmuligheder og er ekstremt effektiv, dog larmer den ekstremt, når det regner. Hvis du er i et rum under regn med et metaltag, skal du ikke have en samtale.

Bølgede PVC tagbeklædninger en nyere mulighed for tagdækning på Bali. Men selvom det er billigt, lyddæmpende og mere isolerende, at tagdækning af bølgepap, har den brændende sol og varme på Bali en tendens til at gøre plastikkens skruepunkter sprøde, hvilket hurtigt resulterer i utætheder ved skruepunkter.

På dette tidspunkt i byggeprocessen vil dit projekt sandsynligvis blive erklæret 30% udført, og det vil være tid til at betale en yderligere 25% betaling.

Arkitektonisk: Vægge, vinduer og døre

Den arkitektoniske fase af byggeriet er, når din entreprenør begynder at installere blokvæggene og påføre gipset.

Væggene på Bali er generelt enten lavet af to typer mursten - AAC-blokke (autoklaveret luftbeton) eller Batako murværksenheder.

Vægge: Blok

AAC-blokke er en type hovedsagelig bagt beton, hvor cement og fine tilslag bages med aluminium, indtil den dejlignende betonblanding hæver, afkøles, størkner og skæres. Fordelene ved AAC er, at det er 80 % luft, hvilket gør det til en bedre isolator og let skærende, hvilket gør det nemt at foretage vægjusteringer. Ulempen er, at AAC er dyrere end batako.

Batako, eller standard støbte betonblokke, er den ældre metode, der har været brugt i Indonesien i nogen tid.

Vægge: Cement og pudsning

Når din entreprenørers valg af mursten er på plads, er det tid for teamet at påføre de afsluttende lag af cement, gips og maling.

På den bare mursten vil arbejderne derefter påføre et lag fin cement (cementblanding med meget fint sand specielt til vægarbejde). Holdet vil derefter påføre et lag gips (kalk, gips, mørtel, vand og sand) og slibe det glat.

Afhængigt af dit valg af finish til det udvendige, vil den samme proces ske. Under eller efter denne proces vil bygningen blive vandtæt.

Vægge: Udvendig vandtætning

For ydervægge vil vandtætningsbeskyttelse være nødvendig. Kig ind i en integreret vandtætning og en topbelægning.

En integreret vandtætning vil blive blandet med cementlaget, der er placeret oven på murstenenes ydre.

Et sidste toplag af vandtætning kan komme i form af en maling, Sika-produkt eller en vandtæt belægning med mild elasticitet, UV-beskyttelse og holdbarhed.

Vægge: Indvendig vandtætning

Til indvendige vægge, MÅ IKKE VANDTÆTTE. På grund af risikoen for skimmelsvamp på Bali, på grund af manglende ventilation,du vil gerne forsegle dine indvendige vægge, men sørg for, at dit valg giver dem mulighed for at ånde. Siliciumforseglere eller akrylforseglere er gode klare muligheder, hvor vandbaserede muligheder er mindre giftige. Derudover er forsegling af indvendige malinger en mulighed, men sørg for, at belægningerne er åndbare.

Selvom vi ikke ønsker, at vandet skal have måder at trænge ind i væggene udefra, vil vi stadig have, at alt vand, der ender i væggene, skal have en måde at ventilere og tørre - derfor vil vi have vores ydervægge vandtætte og vores indvendige vægge tætte.

Windows**

Elektrisk installation

Elektrisk installation - elektriske ledninger, elektriske ledninger, stikkontakter, kontakter og lyspunkter - bør alle installeres i henhold til en foruddesignet MEP.

Installation af elektriske ledninger: Brug korrekt rørledning eller ledninger eller begge dele

Sørg for, at på trods af den ledningsdesignstil, du går med (eksponerede ledninger, skjulte ledninger), at dine ledninger er indeholdt i "elektriske ledninger" eller "elektriske ledningsrør". Disse ledninger eller chases vil være statiske, tomme slanger, der løber gennem hele dit hus, og hvori ledninger kan indsættes, fjernes, justeres og indsættes igen.

Tillad under ingen omstændigheder dit team at sætte simple ledninger ind i vægge, gulv, gips, cement eller beton, uanset om de er coatede eller ej

Som en påmindelse

Brug kanal eller chases
Lad ikke nogen ledning placeres direkte i cement eller gips
Sørg for, at alle ledninger er korrekt jordet
Sørg for, at din plan indeholder en lynafleder

Placering af elektriske kontakter og stikkontakter

Sørg for, at din MEP-plan har tydelige diktat af, hvor de elektriske stik er (position og højde), deres type og nummer på forhånd for at gøre installationen hurtig og nem, og det samme for lyskontakter og installerede lys.

VVS installation

Af hensyn til sanitet skal du sørge for, at dit VVS-kort (på MEP-planen) er udført af en MEP-professionel, der indstiller alle specifikationer (hældninger, rørdiametre, rørkonfigurationer) til vestlige standarder.

Sørg for følgende som en tjekliste:

Alle afløb har "P-fælder" eller "S-fælder"af "U-bøjninger" og lukkede systemer, for at forhindre, at dampe vender tilbage fra septiksystemet
Alle gulvafløb har "kopper"som udelukker stank efter vandet er sluppet ud
Alle toiletter har gulvafløb ved siden af
Alle toiletrør er minimum 4”for at tillade skylning af toiletpapir
Alle håndvaske og gulvafløb minimum 2"
MEP-design bør ikke have "skarpe bøjninger" i rør og i stedet bruge 2 x 45 graders bøjninger og en lige linje til ydersiden
Hældningen af dræn- og spildevandsrør skal være 2 % (2 cm pr. meter)
Afløbsrør bør omfatte udrensninger
Sørg for, at tagrender ikke løber ned i septiktanken.At lede regnvand ind i septiktanke er almindeligt på Bali, og det vil få dine septiktanke og toiletter til at flyde over. Gør ikke dette.

Efterbehandling

Efter at fundament, struktur, vægge, gips, vinduer og døre er blevet sat i, er det tid til "efterbehandling".

Armaturer, polering, overfladebelægninger af maling og fliser/gulvbelægning vil alle gå ind på dette tidspunkt. Forbered dig også, for denne fase vil vare 10 gange længere end lovet.

Jeg har mindst 20 venner, der har bygget villaer, og i ikke én villa er entreprenørerne faktisk blevet færdige. I hvert enkelt tilfælde blev ejeren simpelthen så træt af, at kontrakten hele tiden skubbede tidsfristen ud, at de bad besætningen gå og flyttede ind med huset ikke helt færdigt. Dette inkluderer mig.

Jeg fik hele arbejdsstyrken til at forlade mit hus med væggene uforseglede, flyttede ind og forseglede dem selv. Mens en ven havde venner til at hjælpe ham med at flytte ind, malede arbejderne faktisk væggene. Andre venner er dukket op for at finde inventar, der mangler, og dele af gulvbelægningen mangler.

Så dette afsnit om efterbehandling er det værste afsnit i dette indlæg, fordi ingen jeg kender flyttede ind i en helt færdig villa.

Installation af apparater og inventar

Klimaanlæg, boosterpumper, komfurer og alle andre store apparater vil blive installeret i færdiggørelsesfasen. Medmindre du vil bruge 2 måneder på at rense støv af disse, skal du sikre dig, at disse ikke er installeret, før arbejdet rent faktisk er udført.

Det samme gælder armaturer, vandhaner og alt med en flot finish. Få det ikke installeret, før arbejdet er færdigt, ellers vil du ende med cement- eller malingspletter på dit $200 vandhanehoved

Tip: køb alle store varer på egen hånd

For luksuriøse genstande som terrazzo-badekar, regnbruserhoveder og bademåtter af teaktræ, køb varerne på egen hånd for at spare tonsvis af penge. I hele vores hus har vi brugerdefinerede terrazzovaske og et terrazzo badekar. Ved at købe os selv betalte vi lige under $200. Vores oprindelige entreprenørbud tilbød at købe disse for $1500.

For små ting, lad dem gøre benarbejdet. For store varer, køb dig selv for at få højere kvalitet til billigere

Landskabspleje

Det smukke ved det tropiske klima på Bali er, at alt vokser så hurtigt, og der er så mange smukke planter.

Selvom du kan hyre din entreprenør og ende med at betale det dobbelte af prisen, skal du blot kortlægge de dele af din gård, hvor du vil have planter, og enten hoppe på Instagram og finde en gartner, eller spørg rundt i din landsby om en lokal have. Så lad dem komme forbi og fortælle dig, hvilke planter de har ved hånden og anbefale til klimaet.

Dette er langt den bedste måde at få anlagt din have til en billig pris med planter med lav vedligeholdelse.

Med det sidste skridt har du (forhåbentlig) dig selv et hus!! Eller i det mindste forstår du processen med, hvordan man bygger et hus.

Men intet sker, som du forventer på Bali. Fordi byggeprocessen sandsynligvis vil være fuld af "vidunderlige" overraskelser, vil jeg nu dele de almindelige "overraskelser", som alle ser ud til at støde på, mens de bygger på Bali

DE "OVERRASKELSER", DU BØR FORRETTE, MENS DU BYGGER EN VILLA PÅ BALI

Uden bestemt rækkefølge vil jeg nu dele de overraskelser, du bør forvente under byggeprocessen

Tidslinjer: Altid fejlciteret, praktisk talt ikke-eksisterende

Da jeg underskrev kontrakten om at få bygget min villa, stod der i kontrakten, og entreprenøren forsikrede mig om, at min villa ville stå færdig om 4 til 6 måneder. Jeg blev endelig "færdig" et år efter projektet startede.

Nogle venner har en villa i gang, der skulle tage seks måneder og stå færdig den første uge af februar. Det er nu april, og væggene er stadig åbne.

Af en eller anden grund bliver tiden aldrig citeret lige på Bali, så planlæg ikke at have travlt. For at være sikker, fordoble din tidslinje, og planlæg under ingen omstændigheder, at et hus skal være helt færdigt inden 9 måneder.

Derudover skal du være sikker på, at din kontrakt har strafklausuler for sen afslutning.

Vær også opmærksom på, at da Indonesien er et muslimsk land, vil alt byggeri praktisk talt stoppe i løbet af ramadanen.

Arbejdsstandarder

"Fuldførelsesstandarder" i Indonesien er noget af det mest slappe, jeg nogensinde har set i verden, og de ser ud til at glide mere, hvis ingen kigger. I slutningen af mit projekt blev jeg tvunget til at komme ind dagligt med et målebånd og kridt, derefter måle alt og markere, hvad der skulle ordnes med kridt.

De fleste indonesiske arbejdere eller entreprenører vil ikke argumentere, hvis du påpeger, at noget ikke er blevet gjort til standard, og det skal gøres igen. Men hvis du fremhæver problemet, vil de generelt ikke tage initiativ til at løse det. Hvis ingen fremhæver, at det er ødelagt, skal du ikke reparere det.

Indrømmet, jeg generaliserer, og min fantastiske javanske værkfører Tamrens initiativ reddede mit projekt mange gange, men tag fejl af forsigtighed og kontroller ofte standarder - fordi en fejl er lavet i beton, er den meget sværere at rette op på.

Stil spørgsmål konstant

Hvis du ikke forstår, hvorfor noget bliver gjort på en bestemt måde, så spørg hvorfor det bliver gjort på den måde. Du lærer måske noget nyt, eller du afslører måske noget, der kunne gøres bedre, på hvilket tidspunkt du bliver nødt til at håndhæve arbejdsstandarderne. Bundlinjen er at være konstant nysgerrig, så problemer opdages tidligt

Nogen vil altid være tilgængelig til at gøre "det" ulovligt - tænk dig om to gange, før du accepterer

Når det kommer til tilladelse, ændring af landzone, installation af elektricitet eller ændring af arkitekttegninger til tilladelse, er der altid nogen på Bali med en "ven", der kan få problemet løst ulovligt med en lille smule penge.

Gør ikke dette.

Forordninger eksisterer af en grund, og det er ikke ualmindeligt at blive stukket, når først "gunst"-personen ikke længere kan håndhæve den tjeneste, der betales for.

Du skal blot tage fejl af forsigtigheden, undgå bestikkelse og bidrage til, at Bali er et mere "civilt" sted at bo

Sørg for, at der er klart tilsyn, ansvarlighed og kontrol af din build

At tage ansvar, ansvarlighed og ejerskab er ikke populære begreber på Bali, uanset hvor mange ledere du ser, så antag, at lederen aktivt leder. Tjek ind med din entreprenør og værkfører for at sikre, at de (ikke er dovne) og rutinemæssigt trækker planerne for dit hus ud, tjekker dem mod strukturen og måler

Kræv at se en prøve, før du beslutter dig for noget, og læg dine forventninger, der er baseret på, hvad du får derhjemme.

Alt på Bali, der kan købes, kommer i flere kvaliteter - eksportkvalitet/fremragende, god, fair, og jeg håber ikke, at dette falder fra hinanden, før jeg kommer hjem.

Problemet er, at standardting, der kommer præfabrikerede og robuste fra fabrikken i USA, Europa og Australien, er ting, der er samlet på stedet i Indonesien af "alle håndværkere, mestre af ingen."

Derudover har entreprenører en tendens til at prøve at skumme hver en krone ved at gå med lidt tyndere metal og lidt tyndere glas og lidt tyndere beton, i håb om at du ikke vil bemærke det. Du vil bare sikre dig, at det ikke er for sent.

Så for alt - vinduer, vinduesrammer, fliser, belægninger, armaturer, pærer osv. - insister på at se, røre og mærke præcis, hvad der skal bruges på dit hus, så du kan debattere kvaliteten, før du bliver tvunget til at betale for en opgradering bagefter.

ANDRE FÆLLES PROBLEMER, SOM SKAL VÆRE OPMÆRKSOM PÅ

Revner i cementgulve (ikke betongulve)

Hvis du har betongulve, hvor der ikke er skåret aflastningslinjer i dem nogensinde et par meter, vil de revne lidt over tid. Dette er normalt.

Men på Bali har entreprenører en tendens til at tage en meget forfærdelig tilgang til betongulve med den undskyldning, at de vil dække dem med fliser. Desværre, hvis du går efter eksponeret beton (som mig), vil du ikke lære om disse værste praksisser, før det er for sent.

For at undgå at ende med revnede gulve, insister på kun at have armeret stål eller stålnet armeret beton, ikke cement. Forskellen mellem de to er, at beton har større tilslag (sten, groft sand), der får materialet til at blive hårdere over tid. Cement på den anden side er blødere og lettere at slibe, og derfor bruger entreprenører på Bali det på deres gulve. Brug betongulve (poleret beton, ikke poleret cement) for at undgå revner

Derudover skal du sørge for, at din plade er tyk nok til din jord. Pladen skal være minimum 10 cm til 15 cm og tykkere, hvis du bygger på ustabil jord (som rismarker)

Opstigende fugt (flodsten vs. mursten, højde)

Opstigende fugt er fænomenet med en naturlig hydraulisk påvirkning i murstenen af mursten, der får de lange huller i mursten til at suge vand op gennem mursten fra jorden, som kapillærer. Resultatet er konstant fugt langs gulvet på en væg, som til sidst bliver til skimmelsvamp, der er ekstremt svær at ryste.

For at undgå problemet med opstigende fugt

Sørg for, at der er installeret en "fugtsikker bane" under vægniveauerne
Overvej at bruge en flodstensfundamentmur i stedet for en porøs murstensfundamentmur
Sørg for, at gulvhøjden er 50 cm over eventuelle potentielle vandkilder

Skimmelsvamp

At være i et tropisk klima, regn med muligheden for skimmelsvamp som en konstant nemesis. Når som helst du har fugt uden ventilation eller luftstrøm i et rum på Bali, skal du regne med, at det vil være muggent inden for få dage.

For at bekæmpe dette, tænk gennem hvert eneste rum i dit hjem og sørg for, at der er muligheder for aktiv, udtørrende luftstrøm (klimaanlæg, ventilatorer) og passiv luftstrøm (vinduer) for at sikre, at frisk altid er tilgængelig for at holde formen i skak.

Åbent liv

Så godt som det ser ud på Instagram, pas på med åbent liv. Om natten kan den sofa, der er åben mod nattehimlen, virke smuk, og tro mig, slangerne og myggene vil være enige.

Hvis du ønsker et åbent rum, skal du i stedet vælge skydedøre eller glasskydevinduer

Vandkilder på Bali: Brønd og PDAM

Uanset om du får dit hjems vand fra Bali-regeringens kilde (PDAM) eller fra en brønd, skal du planlægge, at vandet skal være udrikkeligt.

Derudover bemærker du måske meget snart på Bali, at vandet nogle gange har en svovlholdig lugt af "råddent æg" og kan være ret hårdt. Dette skyldes, at det meste brøndvand er vulkansk afstrømningsvand rig på jern (som forårsager lugten) og calcium (som forårsager farvningen). For at løse dette bliver du nødt til at købe et vandfiltreringssystem med silicadioxid, der fjerner jern, kulstofpakker, der fjerner smag og salte (genoplades ca. hver anden uge), der neutraliserer calcium.

Planlæg, at dette system koster 16Jt til 20Jt for de risikabelt billige muligheder, og 30Jt til 35Jt for en pålidelig hjemmevandfiltreringsmulighed.

Bemærk, at vandet stadig ikke kan drikkes efter denne proces.

Vandtanke

Hvert hjem på Bali har en vandtank, og din vil også. Gør dig selv en tjeneste og køb en let at dræne, konisk vandtank som Penguin vandtanken eller Mpoin.

Derfra skal du sørge for at tjekke indersiden af din vandtank hver måned, og rengøre den mindst en gang hver 6. måned.

Booster pumper

For at forbedre vandtrykket i dit hjem skal du installere en "boosterpumpe". Denne boosterpumpe vil føle, når som helst en vandhane er åben, og sætte vandet under tryk, hvilket giver dig et godt flow og et fantastisk brusebad.

Ulempen ved disse er deres høje klynk under drift. Du skal blot være opmærksom på, at disse pumper kan være støjende, så placer boosterpumpen et sted uden for dit hus i overensstemmelse hermed.

Planlægger du at købe jord eller bygge ejendom på Bali? Begynd ikke før du har gennemgået vores komplette Bali ejendomsguide.

Klik for at finde den mest komplette ressource på internettet til behandling af køb af jord og bygning på Bali