Πώς να χτίσετε μια βίλα στο Μπαλί: Ένας πλήρης οδηγός για τη διαδικασία κατασκευής

Το να χτίσεις μια βίλα στο Μπαλί είναι μια πολύ ικανοποιητική εμπειρία - όταν ολοκληρωθεί. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία αγοράς γης και κατασκευής σπιτιού στο Μπαλί, το άγχος και η σύγχυση θα είναι αρκετά συνηθισμένα στην πορεία.

Μην ανησυχείτε.

Αν και αφθονούν τα γλωσσικά εμπόδια, οι «ενδιαφέρουσες» οικοδομικές πρακτικές και οι δύσκολοι στην πλοήγηση κανονισμοί και πρακτικές αδειοδότησης, μπορείτε να απλοποιήσετε την εμπειρία κατά 10 φορές, κατανοώντας τα πάντα σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής σας εκ των προτέρων, τι να περιμένετε και τι να ακολουθήσετε.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η κατασκευή της βίλας σας θα τελειώσει τέλεια ομαλά. Αλλά αυτό σημαίνει ότι θα μπορείτε να προβλέψετε τα προβλήματα πολύ πριν συμβούν. Επίσης, γνωρίζοντας τι πρέπει να συμβεί, θα εφοδιαστείτε με τις απαραίτητες γνώσεις για να ελέγξετε ότι όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο που θα οδηγήσει σε μια άνετη, βιώσιμη, χαμηλή συντήρηση και ικανοποιητική βίλα στο Μπαλί.

Σε αυτόν τον οδηγό κατασκευής της βίλας στο Μπαλί, θα εξετάσω τη διαδικασία κατασκευής της βίλας στο Μπαλί βήμα προς βήμα και θα μοιραστώ τους πρόσθετους κινδύνους και τις προειδοποιήσεις που θα πρέπει να γνωρίζει σύντομα ο ιδιοκτήτης της βίλας στο Μπαλί πριν ξεκινήσει η κατασκευή.

Σκοπεύετε να αγοράσετε γη ή να χτίσετε ακίνητο στο Μπαλί; Μην ξεκινήσετε πριν διαβάσετε τον Πλήρη Οδηγό Ακινήτων στο Μπαλί.

Κάντε κλικ για να ανακαλύψετε την πληρέστερη πηγή στο Διαδίκτυο για την επεξεργασία της αγοράς γης και των κτιρίων στο Μπαλί

Λήψη προσφορών για την κατασκευή του σπιτιού σας
Η Οικοδομική Σύμβαση
Επισκόπηση διαδικασίας κατασκευής
Οι «εκπλήξεις» που πρέπει να περιμένετε όταν χτίζετε μια βίλα στο Μπαλί

Η εμπειρία μου: 2 χρόνια διαχείρισης της κατασκευής του σπιτιού μου στο Μπαλί

Τα τελευταία 2 χρόνια ανέλαβα το δύσκολο έργο να προσπαθήσω να φτιάξω μια βίλα στο Μπαλί. Δυστυχώς, και ευτυχώς, λόγω πολλών απογοητεύσεων στη διαδικασία –από αρχιτέκτονες, εργολάβους, εργοδηγούς και άλλους– κατέφυγα στο επίπεδο της διαχείρισης του δικού μου έργου κατασκευής βίλας. Μέρα με τη μέρα για 9 μήνες, έφτανα καθημερινά (μερικές φορές δύο φορές την ημέρα) για να επιθεωρήσω, να προσαρμόσω και να καθοδηγήσω την πρόοδο της βίλας μου. Αν και το προϊόν είναι, όπως υπενθυμίζω, κάθε άλλο παρά τέλειο, είμαι ευχαριστημένος με την ανθεκτική, ευρύχωρη και χαμηλής συντήρησης βίλα που βγήκε από την ταραχώδη διαδικασία.

Ακόμη περισσότερο, είμαι χαρούμενος για τα μαθήματα σχετικά με τις κατασκευές στο Μπαλί που έμαθα κατά τη διάρκεια της εμπειρίας 1+ έτους. Από το κόστος του έργου, στις συμβάσεις, στην επιθεώρηση των λεπτομερειών θεμελίωσης, κατασκευής, τοίχων, παραθύρων, ηλεκτρικών, υδραυλικών και φινιρίσματος, θα ήθελα μόνο να μπορούσα να είχα ξεκινήσει τη διαδικασία κατασκευής της βίλας μου με αυτή τη γνώση,

Δεν μπορώ να ξεκινήσω από την αρχή και δεν θα χτίσω άλλο σπίτι στο Μπαλί, αλλά μπορώ να σας δώσω όλες τις αρχικές γνώσεις που πρέπει να γνωρίζετε πριν χτίσετε μια βίλα στο Μπαλί.

Ας ξεκινήσουμε εξετάζοντας τη διαδικασία κατασκευής στο Μπαλί.

Λήψη προσφορών για την κατασκευή του σπιτιού σας

Μετά τοέγγραφα σχεδιασμού βίλαςέχουν ολοκληρωθεί, να συμπεριληφθούναρχιτεκτονικά σχέδια,δομοτεχνικά σχέδια,σχέδια του ευρωβουλευτήκαι σχέδια εξωραϊσμού, ήρθε η ώρα να τα πάρετεΠρογραμματισμός Ποσοτήτωναπαριθμώντας όλα τα υλικά για το έργο σας και λάβετε προσφορές από εργολάβους.

Φροντίστε να αφαιρέσετε τις εκτιμώμενες τιμές από το BOQ σας, αφήνοντας μόνο τις ποσότητες και λάβετε προσφορές για τουλάχιστον τρεις εργολάβους (που αναφέρονται ως κατασκευαστές στο Μπαλί) για ολόκληρο το έργο, επισημαίνοντας τι δεν συμπεριλαμβάνεται και αναφέροντας λεπτομερώς την εγγύηση που θα δώσουν, πόσο διαρκεί και τι θα καλύπτουν. Φροντίστε να λάβετε υπόψη μόνο τους εργολάβους με αξιόπιστες συστάσεις, 5+ χρόνια εμπειρίας και ένα χαρτοφυλάκιο τελικών που μπορείτε να περιμένετε. Θυμηθείτε ότι η βίλα δεν θα έχει (ή δεν θα έπρεπε να έχει) προβλήματα τους πρώτους 6 μήνες, αλλά μπορεί να καταρρεύσει σε 2 χρόνια, οπότε προσπαθήστε να δείτε μια βίλα-παράδειγμα που έχει ζήσει μερικές εποχές με βροχές.

Όταν βρείτε έναν αξιόπιστο εργολάβο με αποδεδειγμένη εμπειρία εμπειρίας που προσφέρει εγγύηση για το σπίτι ιδανικά 1 έτος ή περισσότερο, αλλά απολύτως όχι λιγότερο από 6 μήνες / 1 περίοδο βροχών, ήρθε η ώρα να γράψετε και να υπογράψετε το συμβόλαιο κατασκευής

Υπογραφή της σύμβασης κατασκευής

Το συμβόλαιο κατασκευής θα είναι ένα νομικό έγγραφο μεταξύ εσάς και του εργολάβου που θα περιγράφει λεπτομερώς ολόκληρο το εύρος του έργου, τις αμοιβές, τις κυρώσεις, τις εγγυήσεις και άλλα. Ο εργολάβος κατασκευής θα πρέπει να είναι γραμμένος στα αγγλικά και στα ινδονησιακά και να υπογράφεται και από τα δύο μέρη με σφραγίδα Materai, καθώς θα χρειαστείτε την αγγλική έκδοση της σύμβασης για αναφορά, αλλά συνειδητοποιήστε ότι μόνο οι συμβάσεις στα ινδονησιακά επιτρέπονται στο ινδονησιακό δικαστήριο - οι συμβάσεις αγγλικής γλώσσας δεν αναγνωρίζονται για το χαρτί στο οποίο εκτυπώνονται.

Συμπεριλάβετε στη Σύμβαση

Η σύμβαση κατασκευής θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα ακόλουθα

Ώρα να ολοκληρωθεί το έργο
Πρόστιμα για καθυστερημένη ολοκλήρωση του έργου
Περίοδος εγγύησης και τι καλύπτεται – όπως 9 μήνες εγγύηση στην οροφή, 10 χρόνια στα παράθυρα και 25 χρόνια στην αδιάβροχη μεμβράνη οροφής από πίσσα
Όροι και ορόσημα πληρωμής: 10% κατάθεση και ποσό, 25% και ποσό, 25% και ποσό κ.λπ.
Κριτήρια που υπαγορεύουν την ολοκλήρωση των ορόσημων κατασκευής: όπως 25% κατά την ολοκλήρωση όλων των ειδών BOQ στο πλαίσιο "θεμελίωσης", 25% πληρωμή όταν τα στοιχεία BOQ υπό "δομή" είναι ολοκληρωμένα
Όροι για το ποιος επιθεωρεί και εγκρίνει την ολοκλήρωση των οικοδομικών φάσεων

Έγγραφα που πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση

Η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα σχεδιασμού (αρχιτεκτονικά σχέδια, δομικά σχέδια και σχέδια MEP) ως προσθήκες στην αρχική σύμβαση, με όλες τις σελίδες να μονογραφούν και από τα δύο μέρη. Αυτό θα εδραιώσει τη χρήση των εγγράφων σχεδιασμού ως αδιαμφισβήτητης βάσης της κατασκευής.

Εξαιτίας αυτού, βεβαιωθείτε ότι ό,τι περιμένετε να συμπεριληφθεί στην κατασκευή αναφέρεται ως στοιχείο γραμμής στον προβλεπόμενο ποσό και αναφέρεται λεπτομερώς σε ένα από τα σχέδια σχεδιασμού (αρχιτεκτονικά, δομικά, MEP).

Από τη δική μου εμπειρία, κατά τη διάρκεια της κατασκευής μου, είχα αρκετές περιπτώσεις, με αλλαγές στην καλωδίωση, προσαρμογή υψομέτρων δαπέδου και βελτίωση τοίχων, όπου ο εργολάβος μου είπε αρχικά ότι οι διορθώσεις θα κοστίσουν επιπλέον, αλλά επειδή είχαμε υπογεγραμμένο συμβόλαιο με ξεκάθαρα σχέδια, παραχώρησε γρήγορα να διορθώσει την εργασία χωρίς επιπλέον κόστος. Για τις καταστάσεις στις οποίες συμφωνούμε ηχητικά για το τι θα συμβεί, συχνά άφηνα να πληρώνω για τις προσαρμογές αργότερα.

Το Takeaway: Βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα σχεδιασμού της βίλας σας είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερα και υπογεγραμμένα και περιλαμβάνονται στη σύμβαση κατασκευής.

Όροι πληρωμής συμβολαίου

Το Μπαλί είναι ένα επικίνδυνο μέρος όσον αφορά τις επιχειρήσεις, επειδή τόσα πολλά πράγματα παίζονται γρήγορα και χαλαρά, και λόγω των νόμων κατά της δυσφήμισης είναι απίθανο να ακούσετε μια αρνητική (βάναυσα ειλικρινή) κριτική από οποιονδήποτε πάροχο υπηρεσιών. Για να προστατεύσετε την επένδυσή σας στη διαδικασία, είναι σημαντικό να παρέχετε στον ανάδοχο μόνο αρκετά χρήματα για να ολοκληρώσει την τρέχουσα φάση και όχι περισσότερα. Με αυτόν τον τρόπο, εάν η πρόοδος και οι σχέσεις πάνε στραβά, μπορείτε να απολύσετε το άτομο χωρίς να αγχώνεστε για το πώς θα πάρετε πίσω τα χρήματά σας.

Επίσης, μην βασίζεστε σε δικαστήρια και συμβόλαια για να λάβετε τα χρήματά σας πίσω. Τα συμβόλαια είναι περισσότερο ένας μηχανισμός εκπεφρασμένης συμφωνίας και χρησιμεύουν ως απόδειξη της συμφωνημένης αλήθειας αργότερα, οπότε η τιμή αρχίζει να λύνει το πρόβλημα.

Για να περιορίσετε τις υπερβολικές απώλειες σε οποιοδήποτε σημείο του έργου, προτείνω ένα σχέδιο πληρωμών που ποικίλλει ανάλογα με το ακόλουθο σχήμα.

10% – Άμεση προκαταβολή

25% – Στο σημείο ολοκλήρωσης 30%.

Περισσότερα ανάγνωση:Διαδικασία Σχεδιασμού και Σχεδιασμού Βίλας Μπαλί: Αρχιτεκτονική, Δομική, Εσωτερική Σχεδίαση και άλλα

25% – στο σημείο ολοκλήρωσης 60%.

25% – στο σημείο ολοκλήρωσης 90%.

10% – στο 100% σημείο ολοκλήρωσης

5% – μετά την ολοκλήρωση της περιόδου εγγύησης με την ολοκλήρωση όλων των εργασιών (6 έως 12 μήνες)

Στις δίκαιες συμφωνίες, το υπόλοιπο 5% αντιπροσωπεύει γενικά το περιθώριο κέρδους του αναδόχου

Επισκόπηση της διαδικασίας κατασκευής

Μετά την υπογραφή της σύμβασης κατασκευής, η κατασκευή μιας βίλας είναι μια αρκετά απλή διαδικασία που συμβαίνει σε φάσεις και μπορεί να τη διαχειριστεί κανείς σε φάσεις.

Οι φάσεις ενός έργου κατασκευής βίλας είναι:

Προετοιμασία ιστότοπου:Κατασκευή δρόμων πρόσβασης, πρόσβαση σε νερό/πηγάδι, σηπτικό, κατασκευή εργατικών κατοικιών, εξασφάλιση ηλεκτρικού ρεύματος
Υποδομή:Διάτρηση πασσάλων γεώτρησης, τοίχων θεμελίωσης, καλύμματα πασσάλων κ.λπ.
Δομή:Πλάκες, κολώνες, δοκοί και δάπεδα
Αρχιτεκτονικός:Τοίχοι και παράθυρα
Υδραυλική εγκατάσταση
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση:Καταδίωξη ηλεκτρικών καλωδίων, ηλεκτρικά καλώδια, ηλεκτρικοί διακόπτες, πρίζες
Φινίρισμα:Γύψος, μπογιά, σφραγιστικό, πλακάκι, πόρτες
Εξωραϊσμός και σχεδιασμός οικοπέδου:Ισοπέδωση οικοπέδου, μονοπάτια πρόσβασης, εξωραϊσμός

Προετοιμασία τοποθεσίας

Η φάση προετοιμασίας της τοποθεσίας αποτελείται από όλες τις απαραίτητες εργασίες για να είναι έτοιμη η γη ώστε οι εργαζόμενοι να μετακινούνται εύκολα, να ζουν (σε ορισμένες περιπτώσεις) και να χτίζουν πάνω.

Τα συγκεκριμένα σημεία που πιθανότατα θα προετοιμάσει το κατασκευαστικό σας συνεργείο είναι:

Γέμισμα βρωμιάς:αν η παρτίδα σας είναι πρώην ορυζώνα ή βρίσκεται πολύ κάτω από το επίπεδο του δρόμου, το επίπεδο του υποβάκ/καναλιού ή το επίπεδο της πλημμύρας, η κατασκευή σας θα ξεκινήσει με τη μεταφορά σε φορτηγά χώματος με φορτία 9 κυβικών μέτρων. Βασιστείτε σε αυτό το κόστος από 800.000 IDR έως 1jt ανά φορτηγό και 4 εργάτες για να απλώσουν τη βρωμιά που κοστίζει 400.000 έως 600.000 IDR ανά φορτηγό

Προσιτός δρόμος:Εάν το οικόπεδό σας είναι πρώην περιοχή ορυζώνων, επιρρεπής στη λασποποίηση όταν πέφτει η βροχή ή έχει γενικά μαλακό έδαφος, το επόμενο βήμα θα είναι η χάραξη ενός ανώμαλου δρόμου πρόσβασης με θρυμματισμένο ασβεστόλιθο, μπάζα ή χαλαρούς βράχους. Βασιστείτε σε αυτό το κόστος 1 jt ανά μέτρο μήκους σε πλάτος που θα φιλοξενήσει φορτηγά κατασκευών

Πρόσβαση σε πηγάδι ή νερό:Η ομάδα σας θα χρειαστεί μια σταθερή παροχή νερού για την κατασκευή (πλύσιμο, ανάμειξη τσιμέντου) και για να ζήσει στο εργοτάξιο. Εάν δεν υπάρχει άμεσα διαθέσιμη κυβερνητική σύνδεση νερού, θα χρειαστεί να πληρώσετε ένα επιπλέον κόστος για να ανοίξετε ένα πηγάδι. Αυτό το νερό δεν θα είναι πόσιμο (πόσιμο) και πιθανότατα θα θέλετε να κάνετε μια δοκιμή νερού και να κοιτάξετε σε ένα φίλτρο νερού για να μειώσετε τη μυρωδιά θείου (από σίδηρο) και ασβέστιο (που διαβρώνει τις επιφάνειες) που είναι κοινή στο ηφαιστειακό νερό του Μπαλί

Σηπτικός:Καθώς η διαχείριση απορριμμάτων δημόσιας αποχέτευσης δεν είναι διαθέσιμη στα περισσότερα μέρη στο Μπαλί, θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε μια σηπτική δεξαμενή στην αρχή του έργου για τοποθέτηση και χρήση των εργαζομένων σας.

Εργατικό σπίτι:Στο Μπαλί, οι περισσότεροι εργάτες κατασκευών είναι μετανάστες εργάτες από άλλα νησιά της Ινδονησίας που ταξιδεύουν στο Μπαλί για δουλειά, εξοικονομούν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα και στέλνουν τα χρήματα στο σπίτι. Εξαιτίας αυτού, οι περισσότεροι εργαζόμενοι θα προτιμήσουν να χτίσουν μια παράγκη (σκέψη, σπίτι από κόντρα πλακέ και χώρο κολύμβησης) και να ζήσουν στο ακίνητο κατά τη διάρκεια του έργου. Θα πρέπει να πληρώσετε για αυτήν την κατασκευή και θα συμπεριληφθεί το BOQ

Ηλεκτρισμός:Η ομάδα κατασκευής σας θα χρειαστεί ηλεκτρική ενέργεια για ηλεκτρικά εργαλεία για τη διάρκεια του έργου. Ορισμένοι εργολάβοι αναθέτουν την ευθύνη του ιδιοκτήτη (εσείς) να κανονίσετε την ηλεκτρική ενέργεια. Το PLN (κυβερνητική υπηρεσία ηλεκτρικής ενέργειας) δεν θα εγκαταστήσει ηλεκτρισμό έως ότου υπάρχει ένα ολοκληρωμένο κτίριο με κουτί MCB (κουτί διακόπτη) και σωστή γείωση. Οι επιλογές σας για την ηλεκτρική ενέργεια θα είναι να αγοράσετε μια γεννήτρια ή να επικοινωνήσετε με τους γείτονές σας και να ρωτήσετε για τη χρήση της ηλεκτρικής ενέργειας τους. Λάβετε αυτό υπόψη όταν συνομιλείτε με γείτονες για την επερχόμενη κατασκευή σας.

Οριακός τοίχος θεμελίωσης και οριακός τοίχος:Κάποια στιγμή θα χρειαστεί να τοποθετήσετε φράχτη ή τοίχο. Η οικοδόμηση ενός τοίχου οριοθέτησης δεν είναι 100% απαραίτητη.

Ωστόσο, εάν πρόκειται να χτίσετε σε χαμηλή γη ή σε ορυζώνα σε χαμηλή τοποθεσία σε μια περιοχή που θα απαιτήσει γέμισμα βρωμιάς, πιθανότατα θα χρειαστείτε ένα θεμέλιο από πέτρα ποταμού ή έναν τοίχο αντιστήριξης. Ένας σωστά χτισμένος τοίχος αντιστήριξης, συμπεριλαμβανομένης της κατάλληλης αποστράγγισης στο subak (κανάλι αποστράγγισης) είναι απαραίτητος για να μην ξεπλένεται η βρωμιά σας κατά την περίοδο των βροχών.

Σχεδιάστε έναν τοίχο θεμελίωσης ποταμού ή τοίχο αντιστήριξης που έχει συνολικό ύψος 75 cm έως 100 cm για να κοστίσει 250 χιλιάδες έως 500 χιλιάδες ανά γραμμικό μέτρο.

Όσον αφορά το τείχος των ορίων, η μπαλινέζικη κουλτούρα και η μπαλινέζικη ινδουιστική θρησκεία δίνουν προτεραιότητα στην ύπαρξη ενός τοίχου ή ορίου γύρω από οποιοδήποτε συγκρότημα για ασφάλεια, ναι, αλλά κυρίως ενάντια στα πνεύματα. Δεν υπάρχει νόμος που να λέει ότι πρέπει να έχετε έναν τοίχο ορίων, αλλά σχεδιάστε πολλές ερωτήσεις (και αδιάκριτους γείτονες) εάν παραιτηθείτε από την ιδιωτικότητά σας.

Μόλις τοποθετηθούν όλα αυτά τα στοιχεία, ο εργολάβος σας θα είναι έτοιμος να ξεκινήσει την κατασκευή, ξεκινώντας από την υποδομή.

Υποδομή (Υποδάπεδο, Σωροί γεώτρησης, Τοίχοι θεμελίωσης)

Το μέρος της «υποδομής» της διαδικασίας κατασκευής θα αποτελείται από ό,τι βρίσκεται κάτω από τα δάπεδα, στηρίζει το κτίριο και μεταδίδει το βάρος της κατασκευής μέσω μαλακού εδάφους (π.χ. πηλό ρυζιού) στο έδαφος ή στο βράχο αρκετά ισχυρό για να το στηρίξει.

Τα δύο πιο σημαντικά έγγραφα για αυτό το μέρος της διαδικασίας είναι ταΔοκιμή εδάφουςκαι τοδομικά σχέδια.

Κατά τη διάρκεια της δοκιμής εδάφους, οι ειδικοί του εδάφους τρύπησαν σε στρατηγικά σημεία (συνήθως 3 πόντους) κάτω από το πιθανό θετικό του σπιτιού, λαμβάνοντας δείγματα εδάφους καθώς η γεώτρηση τρυπά όλο και πιο κάτω. Η γεώτρηση και τα δεδομένα επιστρέφονται ως αναφορά που διευκρινίζει πού (πόσο βαθύ) είναι το σταθερό έδαφος και το βάρος που μπορεί να κρατήσει. Ο δομικός μηχανικός χρησιμοποιεί αυτά τα δεδομένα χωρητικότητας εδάφους για να αποφασίσει ποιος τύπος θεμελίωσης είναι απαραίτητος και πόσο βαθιά πρέπει να είναι οι «γεώτρηση» εάν είναι απαραίτητο.

Ο δομικός μηχανικός συνδυάζει τα δεδομένα του εδάφους με τα αρχιτεκτονικά σχέδια για να παράγει τα δομικά σχέδια που περιγράφουν λεπτομερώς το θεμέλιο, τρύπησε πασσάλους εάν χρειάζεται, τις διαστάσεις και το μακιγιάζ (διάμετρος και ποσότητα χάλυβα, διάμετρος και ποσότητα σκυροδέματος).

Ωστόσο, κατά τη φάση της υποδομής, η ομάδα κατασκευής είναι πρόθυμη πιθανότατα να ανοίξει τις οπές για τις γεώτρηση, να τοποθετήσει τις διαμορφωμένες χαλύβδινες κατασκευές στις οπές με διάτρηση, να γεμίσει με σκυρόδεμα υψηλής πυκνότητας και να καλύψει τους πασσάλους.

Στη συνέχεια, η ομάδα κατασκευής πιθανότατα θα κατασκευάσει τους πέτρινους θεμελιώδεις τοίχους του ποταμού για να εξασφαλίσει ότι το δάπεδο του σπιτιού (πλάκα) βρίσκεται στο κατάλληλο υψόμετρο - για να αποφευχθούν οι πλημμύρες, τα παράσιτα του ρυζιού και η ανερχόμενη υγρασία.

Σημείωση: Βεβαιωθείτε ότι ο τοίχος του θεμελίου σας είναι ψηλός και πέτρινος, για να αποφύγετε την άνοδο της υγρασίας.

Αφού τοποθετηθούν σωστά οι τοίχοι των θεμελίων του σπιτιού, θα είναι καιρός να ξεκινήσει η κατασκευή - η πλάκα, η κολόνα, τα δοκάρια και τα δάπεδα.

Δομή: Στήλες, δοκοί, πλάκες και δάπεδα.

Η δομή του κτιρίου είναι ουσιαστικά ο σκελετός ενός καλού κτιρίου. Η δομή σχηματίζει ένα άκαμπτο, αλλά ελαφρώς ευέλικτο, κουτί που συγκρατεί το σπίτι ενωμένο και μεταδίδει το βάρος του σπιτιού μέσα από τα καπάκια των πασσάλων, τους πασσάλους και τα υποθεμέλια, στον συμπαγή βράχο από κάτω.

Η δομή του κτιρίου αποτελείται από την πλάκα, τα δοκάρια, τις κολώνες, τον πρόσθετο όροφο και την οροφή.

Πλάκα:

Η πλάκα είναι ένα δάπεδο από οπλισμένο σκυρόδεμα που χύνεται ιδανικά σε ένα ενιαίο κομμάτι και τοποθετείται στην κορυφή των «δοκών» που βρίσκονται στην κορυφή των πέτρινων θεμελίων του σπιτιού.

Η πλάκα θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 εκατοστά εάν είναι χτισμένη σε συμπαγές, βραχώδες έδαφος (όπως στο Bukit).

Η πλάκα θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 15 εκατοστά εάν χτίζεται σε ασταθές έδαφος ή χώμα που διαστέλλεται όταν είναι υγρό και συστέλλεται όταν στεγνώνει (όπως ο πηλός του ρυζιού)

Οποιαδήποτε πλάκα θα πρέπει να ενισχυθεί με διχτυωτό χάλυβα και να ενσωματωθεί ιδανικά στη ράβδο οπλισμού που εξωθείται από τις δοκούς της πλάκας για να σχηματίσει ένα «θεμέλιο σχεδίας» αντί για «πλωτό θεμέλιο».

Πριν χυθεί η πλάκα σκυροδέματος, οι εργάτες θα γεμίσουν το κενό μεταξύ των τοίχων θεμελίωσης με κατάλληλη άμμο (χωρίς οργανική ύλη), θα συμπιέσουν με μηχανή την άμμο και στη συνέχεια θα χύνουν την πλάκα από σκυρόδεμα.

Δοκάρια

Οι δοκοί είναι τα τελευταία δομικά στοιχεία που βρίσκονται στις πλευρές τους και αντιστέκονται στα φορτία από τις κορυφές.

Αυτές οι τετράγωνες ή ορθογώνιες κατασκευές αποτελούνται από χυμένο σκυρόδεμα με διπλό στρώμα ενισχυτικού χάλυβα. Οι διαστάσεις αυτών των δοκών καθώς και το μέγεθος και η ποσότητα του χάλυβα που απαιτείται υπολογίζονται από τον μηχανικό κατασκευής και σημειώνονται στα δομικά μηχανικά σχέδια.

Στήλες

Οι κολώνες είναι τα κατακόρυφα όρθια δομικά στοιχεία που υποστηρίζουν δύναμη στα άκρα τους.

Είναι επιτακτική ανάγκη οι στήλες στήριξης της δομής να σχεδιάζονται ως τετράγωνα ή υπερμεγέθη ορθογώνια, για να διασφαλιστεί ότι μπορούν να αντέξουν δυνάμεις από όλες τις πλευρές. Στην Ινδονησία, η χρήση «κολώνων πρακτικής» είναι κοινή, χρησιμοποιώντας λεπτότερες φέρουσες στήλες που μπορούν να χωρέσουν στο πλάτος των τοίχων. Δυστυχώς, η δομή αυτών των στηλών πρακτικής είναι τόσο λεπτή που τοποθετεί τον χάλυβα πολύ κοντά στην επιφάνεια της στήλης από σκυρόδεμα (το βάθος μικρότερο από 3 cm είναι πολύ μικρό) καθιστώντας τον χάλυβα επιρρεπή στη σκουριά και να κουμπώνει υπό φορτίο.

Με τον αέρα της παραλίας στο Μπαλί να δημιουργεί τέλειες συνθήκες για σκουριά, παίξτε με ασφάλεια και βεβαιωθείτε ότι όλες οι κολώνες είναι σχεδιασμένες για να αντέχουν φορτία τοίχου διατηρώντας τον χάλυβα σε ελάχιστο βάθος 3 cm κάτω από το σκυρόδεμα.

Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι όλες οι δομικές κολώνες είναι άθικτες και ότι δεν υπάρχουν σωλήνες αποστράγγισης, υδρορροές ή άλλα αντικείμενα (εκτός από χάλυβα και σκυρόδεμα) που τρέχουν στα κέντρα.

Επίπεδες στέγες

Εάν είστε αρκετά γενναίοι για να αναλάβετε την περιπέτεια της ιδιοκτησίας μιας επίπεδης στέγης στο Μπαλί, η επίπεδη ταράτσα θα χυθεί ουσιαστικά ως άλλος όροφος, χωρίς πρόσθετα δοκάρια ή κολώνες στην κορυφή και αργότερα θα τελειώσει.

Ωστόσο, εάν σκέφτεστε μια επίπεδη ταράτσα, ερευνήστε όλες τις επιλογές για στεγάνωση (πίσσα, τσιμεντοκονία, σίκα) γιατί παρόλο που δεν είχα προβλήματα με τη στέγη μου και τη λατρεύω, οι επίπεδες στέγες που δεν είναι καλά στεγανοποιημένες δεν αναμειγνύονται καλά με τα υγρά κλίματα.

Στην ταράτσα μου έχω ασφαλτική μεμβράνη (ασφαλτική) με 25 χρόνια εγγύηση για διαρροές. Στους 6+ μήνες που βρισκόμαστε στο σπίτι μας την περίοδο των βροχών, η ασφαλτική μεμβράνη δεν έχει διαρρεύσει ούτε μία φορά και συνιστώ ανεπιφύλακτα αυτήν την επιλογή.

Προσέξτε ότι η άλλη κοινή επιλογή για επίπεδες στέγες στο Μπαλί είναι η έκχυση της ταράτσας με σκυρόδεμα, αφήνοντάς την να στεγνώσει (σκληρύνει) και στη συνέχεια καλύπτετε με ένα λεπτό στρώμα αραιωμένου τσιμέντου και στη συνέχεια βαμμένο με «αδιάβροχο τσιμέντο» για να είναι αδιάβροχο. Το πρόβλημα είναι ότι κάθε φορά που βάζετε δύο πυκνότητες σκυροδέματος/τσιμέντου κάτω από τις καταπονήσεις θέρμανσης και ψύξης του να είναι ακριβώς κάτω από το, το λεπτότερο από τα δύο στρώματα τελικά θα σπάσει, με το χρώμα να ραγίζει μαζί του. Εάν ο εργολάβος σας προσπαθήσει να σας πουλήσει σε οποιαδήποτε παραλλαγή σκυροδέματος + τσιμέντο + ένα λεπτό στρώμα στεγανοποίησης βαμμένο, τρέξτε. Έχω ζήσει και έχω επιθεωρήσει βίλες με την προσέγγιση στεγανοποίησης ταράτσας, χωρίς καμία από αυτές να έχει επιτυχία.

Άλλες στέγες: Εκκίνηση της δομής

Εάν έχετε επιλέξει οτιδήποτε άλλο εκτός από μια επίπεδη στέγη από σκυρόδεμα, η επιλογή σας θα σημειωθεί στο BOQ και στα αρχιτεκτονικά σχέδιά σας - πιθανότατα είτε πλακάκια από πηλό, πλακάκια πίσσας, κυματοειδές χάλυβα ή κυματοειδές PVC.

Στέγες από πηλό κεραμίδιστο Μπαλί μπορεί να είναι αποτελεσματικό, αν πληρώσετε για τη σωστή ποιότητα. Ωστόσο, στις πρακτικές στέγης στο Μπαλί, τα κεραμίδια από πηλό δεν στερεώνονται στην οροφή, απλώς συγκρατούνται με το βάρος. Εάν ο άνεμος φυσάει πολύ δυνατά ή μια γάτα σκαρφαλώνει στη στέγη και απομακρύνει ένα κεραμίδι, θα έχετε τη χαρά να το επαναφέρετε στη θέση του. Επιπλέον, φθηνότερα, χαμηλότερης ποιότητας πήλινα πλακίδια σπάνε εύκολα.

Πλακάκια ασφάλτουείναι μια από τις καλύτερες επιλογές στεγάνωσης στο Μπαλί. Ωστόσο, λόγω της φύσης της νησιωτικής ζωής, τα ποιοτικά πλακάκια ασφάλτου είναι γενικά ακριβά, αλλά και αποτελεσματικά.

Στέγες από κυματοειδές χάλυβαείναι μια από τις φθηνότερες και πιο ανθεκτικές επιλογές στέγης και είναι εξαιρετικά αποτελεσματική, ωστόσο είναι εξαιρετικά θορυβώδης όταν βρέχει. Εάν βρίσκεστε σε ένα δωμάτιο κατά τη διάρκεια της βροχής με μεταλλική στέγη, μην σκοπεύετε να συνομιλήσετε.

Κυματοειδές στέγες PVCείναι μια νεότερη επιλογή για στέγες στο Μπαλί. Ωστόσο, αν και είναι φθηνό, ηχοβραδιστικό και πιο μονωτικό ότι η κυματοειδές μεταλλική στέγη, ο φλεγόμενος ήλιος και η ζέστη του Μπαλί τείνουν να κάνουν τα σημεία βίδας του πλαστικού εύθραυστα, με αποτέλεσμα γρήγορα διαρροές στα σημεία βιδών.

Σε αυτό το σημείο της διαδικασίας κατασκευής, το έργο σας πιθανότατα θα δηλωθεί ότι έχει ολοκληρωθεί κατά 30% και θα είναι καιρός να πληρώσετε επιπλέον πληρωμή 25%.

Αρχιτεκτονικά: Τοίχοι, παράθυρα και πόρτες

Η αρχιτεκτονική φάση της κατασκευής είναι όταν ο εργολάβος σας θα ξεκινήσει την εγκατάσταση των τοίχων και την εφαρμογή του σοβά.

Οι τοίχοι στο Μπαλί είναι γενικά είτε κατασκευασμένοι από δύο τύπους τούβλων - AAC Blocks (Αυτοκλάβανο Αερισμένο Σκυρόδεμα) ή μονάδες τοιχοποιίας Batako.

Τοίχοι: Μπλοκ

Τα μπλοκ AAC είναι ένας τύπος ουσιαστικά ψημένου σκυροδέματος όπου το τσιμέντο και τα λεπτά αδρανή ψήνονται με αλουμίνιο μέχρι να φουσκώσει η ζύμη σαν μείγμα σκυροδέματος, να κρυώσει, να στερεοποιηθεί και να κοπεί. Τα πλεονεκτήματα του AAC είναι ότι είναι 80% αέρας, καθιστώντας το καλύτερο μονωτικό και εύκολο κοπή, επιτρέποντας την εύκολη ρύθμιση των τοίχων. Το μειονέκτημα είναι ότι το AAC είναι πιο ακριβό από το batako.

Το Batako, ή οι τυπικοί χυτευμένοι τσιμεντόλιθοι, είναι η παλαιότερη μέθοδος που χρησιμοποιείται στην Ινδονησία εδώ και αρκετό καιρό.

Τοίχοι: Τσιμέντο και Σοβάτισμα

Μόλις γίνει η επιλογή του τούβλου από τον εργολάβο, είναι καιρός η ομάδα να εφαρμόσει τις τελικές στρώσεις από τσιμέντο, σοβά και χρώμα.

Στο γυμνό τούβλο, οι εργάτες θα εφαρμόσουν στη συνέχεια μια στρώση από λεπτό τσιμέντο (μίγμα τσιμέντου με πολύ λεπτή άμμο ειδικά για εργασίες τοίχου). Στη συνέχεια, η ομάδα θα εφαρμόσει ένα στρώμα σοβά (ασβέστη, γύψο, κονίαμα, νερό και άμμο) και θα το τρίψει λεία.

Ανάλογα με την επιλογή του φινιρίσματος για το εξωτερικό, θα συμβεί η ίδια διαδικασία. Κατά τη διάρκεια ή μετά από αυτή τη διαδικασία, το κτίριο θα στεγανοποιηθεί.

Τοίχοι: Εξωτερική Στεγανοποίηση

Για τους εξωτερικούς τοίχους, θα είναι απαραίτητη η στεγανωτική προστασία. Κοιτάξτε σε μια ενσωματωμένη στεγανοποίηση και μια επίστρωση ανώτερου επιπέδου.

Μια ολοκληρωμένη στεγανοποίηση θα αναμιχθεί με τη στρώση τσιμέντου που θα τοποθετηθεί πάνω από το εξωτερικό των τούβλων.

Ένα τελικό ανώτερο στρώμα στεγανοποίησης μπορεί να έχει τη μορφή βαφής, προϊόντος Sika ή κάποιας αδιάβροχης επίστρωσης με ήπια ελαστικότητα, προστασία UV και ανθεκτικότητα.

Τοίχοι: Εσωτερική στεγανοποίηση

Για εσωτερικούς τοίχους, ΜΗΝ ΑΔΙΑΒΡΟΧΟ. Λόγω του κινδύνου μούχλας στο Μπαλί, λόγω έλλειψης αερισμού,θα θέλετε να σφραγίσετε τους εσωτερικούς σας τοίχους, αλλά βεβαιωθείτε ότι η επιλογή σας τους επιτρέπει να αναπνέουν. Τα στεγανωτικά πυριτίου ή τα ακρυλικά σφραγιστικά είναι εξαιρετικές διαφανείς επιλογές, με τις επιλογές με βάση το νερό να είναι λιγότερο τοξικές. Επιπλέον, η στεγανοποίηση εσωτερικών χρωμάτων είναι μια επιλογή, αλλά βεβαιωθείτε ότι οι επικαλύψεις αναπνέουν.

Αν και δεν θέλουμε το νερό να έχει τρόπους να μπαίνει στους τοίχους από έξω, θέλουμε και όποιο νερό καταλήγει στους τοίχους να έχει τρόπο να αερίζεται και να στεγνώνει – γι' αυτό θέλουμε οι εξωτερικοί μας τοίχοι να είναι αδιαβροχοποιημένοι και οι εσωτερικοί μας τοίχοι σφραγισμένοι.

Windows**

Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση

Η ηλεκτρική εγκατάσταση – ηλεκτρικά καλώδια, ηλεκτρικά καλώδια, πρίζες, διακόπτες και σημεία φωτισμού – θα πρέπει να εγκατασταθούν σύμφωνα με έναν προσχεδιασμένο MEP.

Εγκατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης: χρησιμοποιήστε κατάλληλο αγωγό ή καταδίωξη ή και τα δύο

Βεβαιωθείτε ότι παρά το στυλ σχεδίασης της καλωδίωσης που χρησιμοποιείτε (εκτεθειμένη καλωδίωση, κρυφή καλωδίωση) ότι η καλωδίωση περιέχεται σε "καταδίωξη ηλεκτρικής καλωδίωσης" ή "αγωγό ηλεκτρικής καλωδίωσης". Αυτοί οι αγωγοί ή οι καταδιώξεις θα είναι στατικοί, άδειοι σωλήνες που θα διατρέχουν όλο το σπίτι σας και μέσα στον οποίο μπορούν να εισαχθούν, να αφαιρεθούν, να ρυθμιστούν και να εισαχθούν ξανά καλωδιώσεις.

Σε καμία περίπτωση μην επιτρέψετε στην ομάδα σας να τοποθετήσει απλά καλώδια στους τοίχους, το δάπεδο, το σοβά, το τσιμέντο ή το σκυρόδεμα, ανεξάρτητα από το εάν είναι επικαλυμμένα ή όχι

Για υπενθύμιση

Χρησιμοποιήστε αγωγό ή καταδίωξη
Μην αφήνετε κανένα σύρμα να τοποθετηθεί απευθείας σε τσιμέντο ή σοβά
Βεβαιωθείτε ότι όλες οι καλωδιώσεις είναι σωστά γειωμένες
Βεβαιωθείτε ότι το σχέδιό σας περιλαμβάνει ένα αλεξικέραυνο

Τοποθέτηση ηλεκτρικών διακοπτών και πριζών

Βεβαιωθείτε ότι το σχέδιο MEP σας έχει ξεκάθαρη υπαγόρευση για το πού βρίσκονται τα ηλεκτρικά βύσματα (θέση και ύψος), τον τύπο και τον αριθμό τους εκ των προτέρων για να κάνετε την εγκατάσταση γρήγορη και εύκολη, και το ίδιο για τους διακόπτες φώτων και τα εγκατεστημένα φώτα.

Υδραυλική εγκατάσταση

Για λόγους υγιεινής, βεβαιωθείτε ότι ο χάρτης υδραυλικών εγκαταστάσεων (στο σχέδιο MEP) γίνεται από έναν επαγγελματία ευρωβουλευτή που θέτει όλες τις προδιαγραφές (κλίσεις, διάμετροι σωλήνων, διαμορφώσεις σωλήνων) σύμφωνα με τα δυτικά πρότυπα.

Ως λίστα ελέγχου, βεβαιωθείτε ότι τα ακόλουθα:

Όλες οι αποχετεύσεις διαθέτουν "P-Traps" ή "S-Traps"των “U-bends” και των κλειστών συστημάτων, για την αποφυγή της επιστροφής αναθυμιάσεων από το σηπτικό σύστημα
Όλες οι αποχετεύσεις δαπέδου έχουν "κύπελλα"που παγιδεύουν τη δυσοσμία μετά τη διαφυγή του νερού
Όλες οι τουαλέτες έχουν αποχέτευση δαπέδου δίπλα τους
Όλοι οι σωλήνες τουαλέτας είναι τουλάχιστον 4”για να επιτρέπεται το ξέπλυμα του χαρτιού τουαλέτας
Όλοι οι νιπτήρες και οι αποχετεύσεις δαπέδου τουλάχιστον 2”
Τα σχέδια των ευρωβουλευτών δεν πρέπει να έχουν «αιχμηρές στροφές» στους σωλήνες και αντί να χρησιμοποιούν στροφές 2 x 45 μοιρών και ευθεία γραμμή προς τα έξω
Η κλίση του σωλήνα αποχέτευσης και αποχέτευσης πρέπει να είναι 2% (2 cm ανά μέτρο)
Οι σωλήνες αποχέτευσης πρέπει να περιλαμβάνουν καθαρισμούς
Βεβαιωθείτε ότι οι υδρορροές δεν στραγγίζουν στη σηπτική δεξαμενή.Η διοχέτευση του βρόχινου νερού σε σηπτικές δεξαμενές είναι συνηθισμένη στο Μπαλί και θα προκαλέσει υπερχείλιση των σηπτικών δεξαμενών και των τουαλετών σας. Μην το κάνετε αυτό.

Φινίρισμα

Αφού τοποθετηθούν τα θεμέλια, η δομή, οι τοίχοι, ο σοβάς, τα παράθυρα και οι πόρτες, ήρθε η ώρα για το «φινίρισμα».

Τα φωτιστικά, το γυάλισμα, οι επιφανειακές στρώσεις βαφής και τα πλακάκια/δαπέδια θα μπουν όλα αυτή τη στιγμή. Επίσης, φροντίστε τον εαυτό σας, γιατί αυτό το στάδιο θα διαρκέσει 10 φορές περισσότερο από ό,τι είχε υποσχεθεί.

Έχω τουλάχιστον 20 φίλους που έχουν φτιάξει βίλες και σε καμία βίλα δεν έχουν τελειώσει οι εργολάβοι. Σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης απλώς βαρέθηκε τόσο πολύ με το συμβόλαιο που καθυστερούσε συνεχώς την προθεσμία που είπε στο πλήρωμα να φύγει και μετακόμισε με το σπίτι να μην είχε τελειώσει τελείως. Αυτό περιλαμβάνει εμένα.

Έκανα όλο το εργατικό δυναμικό να φύγει από το σπίτι μου με τους τοίχους ασφράγιστους, μετακόμισα και τους σφράγισα μόνος μου. Ενώ ένας φίλος τον βοήθησε να μετακομίσει, οι εργάτες έβαφαν στην πραγματικότητα τους τοίχους. Άλλοι φίλοι έχουν εμφανιστεί για να βρουν εξαρτήματα που λείπουν και τμήματα δαπέδου λείπουν.

Έτσι, αυτή η ενότητα, σχετικά με το φινίρισμα, είναι η χειρότερη ενότητα αυτής της ανάρτησης, επειδή κανένας που γνωρίζω δεν μετακόμισε σε μια πλήρως τελειωμένη βίλα.

Εγκατάσταση συσκευών και εξαρτημάτων

Στη φάση φινιρίσματος θα εγκατασταθούν κλιματιστικά, ενισχυτικές αντλίες, εστίες και όλες οι άλλες μεγάλες συσκευές. Εκτός αν θέλετε να αφιερώσετε 2 μήνες καθαρίζοντας τη σκόνη από αυτά, βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν εγκατασταθεί μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία.

Το ίδιο ισχύει για τα φωτιστικά, τις βρύσες και οτιδήποτε έχει ωραίο φινίρισμα. Μην το εγκαταστήσετε μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία, διαφορετικά θα καταλήξετε με λεκέδες από τσιμέντο ή μπογιά στην κεφαλή της βρύσης των 200$

Συμβουλή: αγοράστε όλα τα μεγάλα αντικείμενα μόνοι σας

Για πολυτελή αντικείμενα όπως μπανιέρες terrazzo, ντους ψιλής βροχής και χαλάκια μπάνιου από ξύλο τικ, προμηθευτείτε τα αντικείμενα μόνοι σας για να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα. Σε όλο το σπίτι μας έχουμε προσαρμοσμένους νεροχύτες terrazzo και μπανιέρα terrazzo. Προμηθεύοντας τον εαυτό μας, πληρώσαμε λίγο λιγότερο από 200 $. Η αρχική προσφορά του εργολάβου μας προσφέρθηκε να τα αγοράσει για 1500 $.

Για μικροαντικείμενα, αφήστε τα να κάνουν το πόδι. Για μεγάλα αντικείμενα, προμηθευτείτε τον εαυτό σας για να αποκτήσετε υψηλότερη ποιότητα φθηνότερα

Εξωραϊσμός

Η ομορφιά του τροπικού κλίματος του Μπαλί είναι ότι όλα μεγαλώνουν τόσο γρήγορα και υπάρχουν τόσα πολλά όμορφα φυτά.

Αν και θα μπορούσατε να προσλάβετε τον εργολάβο σας και να καταλήξετε να πληρώσετε το διπλάσιο κόστος, απλώς χαρτογραφήστε τα τμήματα της αυλής σας που θέλετε φυτά και είτε μπείτε στο Instagram και αναζητήστε έναν κηπουρό ή ζητήστε από το χωριό σας έναν τοπικό κήπο. Στη συνέχεια, αφήστε τους να περάσουν και να σας πουν τι φυτά έχουν στη διάθεσή τους και να προτείνουν για το κλίμα.

Αυτός είναι μακράν ο καλύτερος τρόπος για να διαμορφώσετε τον κήπο σας σε φθηνή τιμή με φυτά χαμηλής συντήρησης.

Με αυτό το τελευταίο βήμα, θα έχετε (ελπίζουμε) ένα σπίτι!! Ή τουλάχιστον καταλαβαίνετε τη διαδικασία του πώς να χτίσετε ένα σπίτι.

Όμως, τίποτα δεν συμβαίνει όπως περιμένεις στο Μπαλί. Επειδή η διαδικασία κατασκευής πιθανότατα θα είναι γεμάτη «υπέροχες» εκπλήξεις, θα μοιραστώ τώρα τις κοινές «εκπλήξεις» που φαίνεται να συναντούν όλοι κατά την κατασκευή στο Μπαλί

ΟΙ «ΕΚΠΛΗΞΕΙΣ» ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΨΕΤΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΑΣ ΜΙΑ ΒΙΛΑ ΣΤΟ ΜΠΑΛΙ

Χωρίς ιδιαίτερη σειρά, θα μοιραστώ τώρα τις εκπλήξεις που πρέπει να περιμένετε κατά τη διαδικασία κατασκευής

Χρονικά: Πάντα λανθασμένα, σχεδόν ανύπαρκτα

Όταν υπέγραψα τη σύμβαση για την κατασκευή της βίλας μου, το συμβόλαιο έλεγε και ο εργολάβος με διαβεβαίωσε ότι η βίλα μου θα ολοκληρωθεί σε 4 με 6 μήνες. Τελικά «τελείωσα» ένα χρόνο μετά την έναρξη του έργου.

Κάποιοι φίλοι έχουν μια βίλα σε εξέλιξη που υποτίθεται ότι θα διαρκούσε έξι μήνες και θα γινόταν την πρώτη εβδομάδα του Φεβρουαρίου. Τώρα είναι Απρίλιος, και εγώ οι τοίχοι είναι ακόμα ανοιχτοί.

Για οποιονδήποτε λόγο, ο χρόνος δεν αναφέρεται ποτέ σωστά στο Μπαλί, επομένως μην σχεδιάζετε να βιάζεστε. Για να είστε ασφαλείς, διπλασιάστε το χρονοδιάγραμμά σας και σε καμία περίπτωση μην σχεδιάζετε ένα σπίτι να έχει ολοκληρωθεί πριν από 9 μήνες.

Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιό σας έχει ποινικές ρήτρες καθυστερημένης ολοκλήρωσης.

Λάβετε επίσης υπόψη ότι, καθώς η Ινδονησία είναι μια μουσουλμανική χώρα, όλες οι κατασκευές θα σταματήσουν ουσιαστικά κατά τη διάρκεια του μήνα του Ραμαζανιού.

Πρότυπα εργασίας

Τα "πρότυπα ολοκλήρωσης" στην Ινδονησία είναι μερικά από τα πιο χαλαρά που έχω δει ποτέ στον κόσμο και φαίνεται να ξεφεύγουν περισσότερο αν κανείς δεν κοιτάζει. Στο τέλος του έργου μου, αναγκάστηκα να μπαίνω καθημερινά με μια μεζούρα και κιμωλία, μετά να μετράω τα πάντα και να σημειώνω ό,τι έπρεπε να διορθωθεί με κιμωλία.

Οι περισσότεροι Ινδονήσιοι εργαζόμενοι ή εργολάβοι δεν θα διαφωνήσουν εάν επισημάνετε ότι κάτι δεν έχει γίνει σύμφωνα με τα πρότυπα και πρέπει να γίνει ξανά. Ωστόσο, εάν επισημάνετε το πρόβλημα, γενικά δεν θα αναλάβουν την πρωτοβουλία να το διορθώσουν. Εάν κανείς δεν τονίσει ότι έχει σπάσει, μην το διορθώσετε.

Ομολογουμένως, γενικεύω και η εκπληκτική πρωτοβουλία του επιστάτη της Ιάβας Tamren έσωσε το έργο μου πολλές φορές, αλλά κάνω λάθος και ελέγχω συχνά τα πρότυπα – επειδή αν το λάθος γίνεται στο συγκεκριμένο, είναι πολύ πιο δύσκολο να διορθωθεί.

Κάντε συνεχώς ερωτήσεις

Εάν δεν καταλαβαίνετε γιατί κάτι γίνεται με συγκεκριμένο τρόπο, ρωτήστε γιατί γίνεται με αυτόν τον τρόπο. Μπορεί να μάθετε κάτι καινούργιο ή μπορεί να ανακαλύψετε κάτι που θα μπορούσε να γίνει καλύτερα, οπότε θα χρειαστεί να επιβάλλετε τα πρότυπα εργασίας. Η ουσία είναι να είστε συνεχώς διερευνητικοί, ώστε τα ζητήματα να ανακαλύπτονται έγκαιρα

Κάποιος θα είναι πάντα διαθέσιμος να το κάνει παράνομα – σκεφτείτε δύο φορές πριν αποδεχτείτε

Όταν πρόκειται για αδειοδότηση, αλλαγή ζώνης γης, εγκατάσταση ηλεκτρικής ενέργειας ή αλλαγή αρχιτεκτονικών σχεδίων για άδεια, υπάρχει πάντα κάποιος στο Μπαλί με έναν «φίλο» που μπορεί να επιδιορθώσει το πρόβλημα παράνομα, με λίγα χρήματα.

Μην το κάνετε αυτό.

Οι κανονισμοί υπάρχουν για κάποιο λόγο, και δεν είναι ασυνήθιστο να τσιμπηθεί όταν το άτομο «εύνοια» δεν μπορεί πλέον να επιβάλει την εύνοια για την οποία πληρώθηκε.

Απλώς να είστε προσεκτικοί, να αποφύγετε τις δωροδοκίες και να συμβάλετε στο να γίνει το Μπαλί ένα πιο «πολιτικό» μέρος για να ζήσετε

Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει σαφής επίβλεψη, υπευθυνότητα και έλεγχος της κατασκευής σας

Η ανάληψη ευθύνης, η υπευθυνότητα και η ιδιοκτησία δεν είναι δημοφιλείς έννοιες στο Μπαλί, ανεξάρτητα από το πόσους διαχειριστές βλέπετε, επομένως υποθέστε ότι ο διευθυντής διαχειρίζεται ενεργά. Επικοινωνήστε με τον εργολάβο και τον εργοδηγό σας για να βεβαιωθείτε ότι (δεν είναι τεμπέλης) και ότι βγάζουν τακτικά τα σχέδια για το σπίτι σας, ελέγχοντάς τα σε σχέση με τη δομή και μετρούν

Απαιτήστε να δείτε ένα δείγμα προτού αποφασίσετε για οτιδήποτε και κρατήστε τις προσδοκίες σας που βασίζονται σε αυτό που θα πάρετε πίσω στο σπίτι.

Τα πάντα στο Μπαλί που μπορούν να αγοραστούν διατίθενται σε διάφορους βαθμούς – ποιότητα εξαγωγής/άριστη, καλή, δίκαιη και ελπίζω να μην καταρρεύσει πριν επιστρέψω στο σπίτι.

Το θέμα είναι ότι τα τυποποιημένα πράγματα που προέρχονται από προκατασκευασμένα και στιβαρά από το εργοστάσιο στις ΗΠΑ, την Ευρώπη και την Αυστραλία, είναι πράγματα που συναρμολογούνται επί τόπου στην Ινδονησία από «βγάλτες όλων των επαγγελμάτων, κύριοι του κανενός».

Επιπλέον, οι εργολάβοι τείνουν να προσπαθούν να σβήσουν κάθε δεκάρα πηγαίνοντας με ελαφρώς λεπτότερο μέταλλο και ελαφρώς λεπτότερο γυαλί και ελαφρώς λεπτότερο σκυρόδεμα, ελπίζοντας ότι δεν θα το προσέξετε. Θα το κάνετε, απλά βεβαιωθείτε ότι δεν είναι πολύ αργά.

Έτσι, για όλα – παράθυρα, κουφώματα, πλακάκια, πλακόστρωτα, φωτιστικά, λαμπτήρες κ.λπ. – επιμείνετε να βλέπετε, να αγγίζετε και να αισθάνεστε ακριβώς τι θα χρησιμοποιηθεί στο σπίτι σας, ώστε να μπορείτε να συζητήσετε για την ποιότητα προτού αναγκαστείτε να πληρώσετε για μια αναβάθμιση εκ των υστέρων.

ΑΛΛΑ ΣΥΝΗΘΗ ΘΕΜΑΤΑ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ

Ρηγμάτωση σε δάπεδα από τσιμέντο (όχι δάπεδα από σκυρόδεμα)

Εάν έχετε δάπεδα από σκυρόδεμα που δεν έχουν ανάγλυφες γραμμές κομμένες σε αυτά τα δύο μέτρα, θα ραγίσουν ελαφρώς με την πάροδο του χρόνου. Αυτό είναι φυσιολογικό.

Ωστόσο, στο Μπαλί, οι εργολάβοι τείνουν να υιοθετούν μια πολύ φρικτή προσέγγιση στα δάπεδα από σκυρόδεμα με τη δικαιολογία ότι θα τα καλύψουν με πλακάκια. Δυστυχώς, αν προτιμάτε εκτεθειμένο σκυρόδεμα (όπως εγώ) δεν θα μάθετε για αυτές τις χειρότερες πρακτικές μέχρι να είναι πολύ αργά.

Για να αποφύγετε να καταλήξετε με ραγισμένα δάπεδα, επιμείνετε να έχετε μόνο οπλισμένο με χάλυβα ή οπλισμένο σκυρόδεμα από χαλύβδινο πλέγμα, όχι τσιμέντο. Η διαφορά μεταξύ των δύο είναι ότι το σκυρόδεμα έχει μεγαλύτερα αδρανή (πέτρα, χοντρή άμμος) που κάνει το υλικό να σκληραίνει με την πάροδο του χρόνου. Από την άλλη πλευρά, το τσιμέντο είναι πιο μαλακό και τρίβεται πιο εύκολα, γι' αυτό οι εργολάβοι στο Μπαλί το χρησιμοποιούν στα δάπεδά τους. Χρησιμοποιήστε δάπεδα από σκυρόδεμα (γυαλισμένο σκυρόδεμα, όχι γυαλισμένο τσιμέντο) για να αποφύγετε το ράγισμα

Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι η πλάκα σας είναι αρκετά παχιά για το χώμα σας. Η πλάκα πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 cm έως 15 cm και παχύτερη αν χτίζετε σε ασταθές έδαφος (όπως ορυζώνα)

Υγρασία που ανεβαίνει (ποτάμι έναντι τούβλου, υψόμετρο)

Η ανερχόμενη υγρασία είναι το φαινόμενο μιας φυσικής υδραυλικής επίδρασης στο τούβλο των τοίχων που αναγκάζει τις μακριές τρύπες στα τούβλα να απορροφούν νερό μέσω των τούβλων από το έδαφος, όπως τα τριχοειδή αγγεία. Το αποτέλεσμα είναι η συνεχής υγρασία κατά μήκος του δαπέδου ενός τοίχου, που τελικά μετατρέπεται σε μούχλα που είναι εξαιρετικά δύσκολο να ανακινηθεί.

Για να αποφευχθεί το θέμα της ανόδου της υγρασίας

Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια «αδιάβροχη πορεία» εγκατεστημένη κάτω από τα επίπεδα του τοίχου
Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε έναν τοίχο θεμελίωσης από πέτρα ποταμού αντί για έναν τοίχο θεμελίωσης από πορώδες τούβλο
Βεβαιωθείτε ότι η ανύψωση του δαπέδου είναι 50 cm πάνω από τυχόν πιθανές πηγές νερού

Καλούπι

Όντας σε ένα τροπικό κλίμα, βασιστείτε στην πιθανότητα μούχλας ως συνεχής νέμεσις. Κάθε φορά που έχετε υγρασία χωρίς αερισμό ή ροή αέρα σε ένα δωμάτιο στο Μπαλί, βασιστείτε στο γεγονός ότι θα μουχλιάσει μέσα σε λίγες μέρες.

Για να το καταπολεμήσετε αυτό, σκεφτείτε κάθε χώρο στο σπίτι σας και βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν επιλογές για ενεργή, στεγνή ροή αέρα (κλιματισμός, ανεμιστήρες) και παθητική ροή αέρα (παράθυρα) για να διασφαλίσετε ότι είναι πάντα διαθέσιμο φρέσκο για να κρατήσετε τη μούχλα μακριά.

Ανοιχτή διαβίωση

Όσο καλό κι αν φαίνεται στο Instagram, προσέξτε την ανοιχτή ζωή. Τη νύχτα, αυτός ο καναπές ανοιχτός στον νυχτερινό ουρανό μπορεί να φαίνεται όμορφος, και πιστέψτε με τα φίδια και τα κουνούπια θα συμφωνήσουν.

Αντίθετα, εάν θέλετε έναν ανοιχτό χώρο, επιλέξτε συρόμενες πόρτες ή συρόμενα γυάλινα παράθυρα

Πηγές νερού στο Μπαλί: Πηγάδι και PDAM

Είτε παίρνετε το νερό του σπιτιού σας από την κυβερνητική πηγή του Μπαλί (PDAM) είτε από ένα πηγάδι, σχεδιάστε ότι το νερό δεν είναι πόσιμο.

Επιπλέον, μπορεί να παρατηρήσετε πολύ σύντομα στο Μπαλί ότι το νερό μερικές φορές έχει μια θειούχα μυρωδιά «σάπιου αυγού» και μπορεί να είναι αρκετά σκληρό. Αυτό οφείλεται στο ότι το νερό των πηγαδιών είναι ηφαιστειακό νερό απορροής πλούσιο σε Σίδηρο (που προκαλεί τη μυρωδιά) και ασβέστιο (που προκαλεί τη χρώση). Για να το λύσετε θα πρέπει να αγοράσετε ένα σύστημα φιλτραρίσματος νερού με διοξείδιο του πυριτίου που αφαιρεί το σίδηρο, συσκευασίες άνθρακα που αφαιρούν τη γεύση και άλατα (επαναφορτίζεται περίπου κάθε 2 εβδομάδες) που εξουδετερώνει το ασβέστιο

Σχεδιάστε αυτό το σύστημα που κοστίζει 16jt έως 20jt για τις επικίνδυνα φθηνές επιλογές και 30jt έως 35jt για μια αξιόπιστη επιλογή φιλτραρίσματος νερού στο σπίτι.

Σημειώστε ότι το νερό δεν θα είναι ακόμα πόσιμο μετά από αυτή τη διαδικασία.

Δεξαμενές νερού

Κάθε σπίτι στο Μπαλί έχει δεξαμενή νερού, όπως και το δικό σας. Κάντε τη χάρη στον εαυτό σας και αγοράστε μια εύκολη στην αποστράγγιση, κωνική δεξαμενή νερού όπως η δεξαμενή νερού Penguin ή το Mpoin.

Από εκεί, φροντίστε να ελέγχετε το εσωτερικό της δεξαμενής νερού σας κάθε μήνα και να το καθαρίζετε τουλάχιστον μία φορά κάθε 6 μήνες.

Ενισχυτικές Αντλίες

Για να βελτιώσετε την πίεση του νερού στο σπίτι σας, θα θελήσετε να εγκαταστήσετε μια «ενισχυτική αντλία». Αυτή η ενισχυτική αντλία θα αισθάνεται κάθε φορά που μια βρύση είναι ανοιχτή και θα πιέζει το νερό, δίνοντάς σας καλή ροή και ένα φανταστικό ντους.

Το μειονέκτημα αυτών είναι το έντονο κλαψούρισμα κατά τη λειτουργία. Απλώς να γνωρίζετε ότι αυτές οι αντλίες μπορεί να είναι θορυβώδεις, οπότε τοποθετήστε την ενισχυτική αντλία κάπου έξω από το σπίτι σας ανάλογα.